Ориентиры по построенным объектам
Самый честный способ понять порядок цифр — посмотреть на реализованные здания. Ниже — три наших объекта полностью: проект, производство, монтаж, отделка и благоустройство у входа. Цены указаны в ценах года реализации.
| Объект | Площадь | Срок | Стоимость | ≈ за 1 м² |
|---|---|---|---|---|
| Экодом «Менделеев», павильон, г. Тобольск, 2024 | 84,5 м² | 3 мес. | 20 млн ₽ | 237 тыс. ₽ |
| Учебный павильон-мастерская, Тюменская обл., 2022 | 200 м² | 5 мес. | 35 млн ₽ | 175 тыс. ₽ |
| Колледж креативных индустрий, ХМАО–Югра, 2025 | 284,89 м² | 6 мес. | 60 млн ₽ | 211 тыс. ₽ |
Разброс по стоимости 1 м² объясняется составом работ. В небольшом павильоне доля фасада, витражей, входной группы и инженерии на каждый метр выше, чем в здании побольше. У колледжа — полностью оснащённые студии, лекторий, навигация и площадь перед входом.
Из чего складывается цена
- Проектирование. Предпроектный анализ, концепция с визуализациями, рабочая документация, при необходимости — проектная документация для разрешения на строительство.
- Каркас и модули. Металлический каркас из проката, стеновые и кровельные сэндвич-панели с негорючим базальтовым утеплителем.
- Фасад. Простая облицовка панелями стоит одних денег, перфорированные или объёмные 3D-кассеты, витражи в алюминиевом профиле и архитектурная подсветка — других.
- Инженерные системы. Отопление, «тёплый пол», вентиляция, кондиционирование, электрика, водоснабжение и канализация.
- Отделка и оснащение. Стены, полы, потолки, свет, встроенная мебель, стойки, навигация и вывески.
- Основание и территория. Подготовка площадки, фундамент, подключение сетей, мощение и благоустройство у входа.
- Доставка и монтаж. Перевозка модулей, сборка на площадке, пусконаладка.
Что влияет на стоимость сильнее всего
Дешевле получается здание простой формы из типовых модулей, с умеренной долей остекления и фасадом из панелей. Дороже — большие пролёты без колонн, сложная форма кровли, сплошные витражи, рельефные кассеты и сценарии подсветки, а также богатое внутреннее оснащение.
Отдельная статья расходов — сети и подготовка участка. Если до площадки нужно тянуть электричество, воду и канализацию, это может заметно изменить итог.
Почему модульное здание часто выгоднее
Модули изготавливаются в цехе одновременно с подготовкой площадки, поэтому весь путь от проекта до открытия занимает месяцы, а не годы: по нашим объектам — от 3 до 6 месяцев. Короткий срок — это экономия на аренде временных помещений и более ранний запуск объекта.
Как получить точную цену
- Пришлите адрес участка, назначение здания, примерную площадь и желаемые сроки.
- Мы проводим предпроектный анализ: смотрим участок, ограничения и сети.
- Предлагаем концепцию — объём, планировку, фасад — и считаем смету по ней.
